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A holding sem faturamento do cunhado de Vorcaro que comprou R$ 300 milhões em imóveis

A holding Super Empreendimentos e Participações S.A. movimentou R$ 303,4 milhões em operações imobiliárias entre 2022 e 2025, segundo um relatório de inteligência financeira do Coaf que o Supremo Tribunal Federal tornou público nesta semana, dentro da investigação sobre o colapso do Banco Master. A empresa é administrada por Fabiano Campos Zettel, cunhado do banqueiro Daniel Vorcaro, o mesmo nome já identificado à frente de outra movimentação milionária associada ao caso: os R$ 57 milhões que passaram pela Igreja Batista da Lagoinha Belvedere, onde Zettel atua como pastor.

Ao todo, a Super Empreendimentos fechou doze operações imobiliárias no período, entre compras, garantias e doações de bens. Entre os vendedores está Alexandre Café Birman, fundador da grife Arezzo, que negociou um terreno em São Paulo por R$ 50 milhões em maio de 2024. Não há, no relatório do Coaf, qualquer indício de irregularidade por parte de Birman. Ele aparece no documento apenas como vendedor do imóvel.

O Banco Master quebrou sob suspeita de fraude bilionária, e a Justiça hoje tenta reconstruir para onde foi o dinheiro que passou pelas mãos de Vorcaro e de seu círculo mais próximo. É nesse contexto que ganha relevância uma empresa comandada por seu cunhado ter movimentado uma fortuna em imóveis de alto padrão — negociando, inclusive, com um dos empresários mais conhecidos do país — sem que o mercado ou os órgãos de controle soubessem disso até agora. Entender esse fluxo de dinheiro é entender, em parte, como o dinheiro de uma instituição financeira sob suspeita pode ter circulado pela economia real antes que o problema viesse à tona.

Uma empresa sem faturamento, movimentando dezenas de milhões

Segundo os próprios registros da Cooperativa de Crédito Credifor, em Formiga (MG), onde a Super Empreendimentos mantém conta desde junho de 2022, a empresa “não possui faturamento cadastrado” e “não possui patrimônio cadastrado”. Ainda assim, um único mês de movimentação bancária — junho de 2022 — somou R$ 9,9 milhões em créditos e R$ 9,8 milhões em débitos, quase R$ 20 milhões transitando por uma conta que, segundo a própria cooperativa, deveria ser “pouco movimentada”. Boa parte do dinheiro que entrou veio do próprio Fabiano Zettel, registrado nos cadastros da cooperativa como administrador da empresa — ao lado da coadministradora Ana Claudia Queiroz de Paiva.

É esse mesmo Zettel que aparece, direta ou por procuração, em praticamente todas as compras de imóveis listadas a seguir.

A sequência de compras

A primeira aquisição relevante é de março de 2022: um imóvel comprado da IM2D Participações por R$ 38 milhões, com Zettel e o advogado Isaac Duek como procuradores. Nos meses seguintes vieram outras três compras, todas na casa dos R$ 8 a 10 milhões, sinalizadas pelos cartórios ao Coaf por apresentarem diferença entre o valor fiscal do imóvel e o valor efetivamente declarado na escritura — um mecanismo de alerta automático, sem juízo de valor sobre legalidade, mas que existe justamente para chamar atenção a padrões atípicos.

Em 2023, mais R$ 30,9 milhões, dessa vez na compra de um imóvel do fundo High Yield Distressed, intermediada pela corretora Singulare.

Mas é em 2024 que o ritmo dispara. Em menos de dois meses, a Super Empreendimentos fecha quatro negócios que somam R$ 115,7 milhões:

• R$ 7 milhões por um imóvel de Marcelo Adriano de Almeida (fevereiro);
• R$ 43,7 milhões por um imóvel do fundo BRL Trust/Terra FII (março);
• R$ 48 milhões pelo imóvel da Grip Negócios Imobiliários — sendo que R$ 5 milhões desse valor foram pagos ao vendedor antes da escritura, “sem especificar” a forma, segundo o próprio registro;
• R$ 16,99 milhões por um imóvel do casal Vitor Silva Lourenço e Thais Fabrile Berlingeri Lourenço — aqui, R$ 11 milhões foram pagos antecipadamente, também sem meio de pagamento especificado.

Ainda em 2024, mais duas operações de peso: R$ 36,9 milhões pela compra de um imóvel da Luzom SPE — cujo valor venal de referência era de apenas R$ 3,74 milhões, menos de um sexto do valor pago — e, em maio, a compra de R$ 50 milhões do terreno de Alexandre Café Birman.

Já em 2025, a Super Empreendimentos aparece do outro lado de uma transação: doou um imóvel avaliado em R$ 4,347 milhões à sua sócia, Karolina Santos Trainotti — quase três vezes o valor de referência fiscal do bem (R$ 1,3 milhão). A primeira tentativa de registro foi devolvida pelo cartório por exigências não cumpridas; a doação só foi formalizada num segundo registro, um mês depois.

Entre vendedores como fundos de investimento, corretoras e pessoas físicas menos conhecidas, o nome de Alexandre Café Birman se destaca. É importante frisar: não há, no relatório do Coaf, qualquer indício de irregularidade da parte dele. Ele aparece exclusivamente como vendedor de um imóvel. Então, o que a venda revela, na prática, é a escala de recursos que uma empresa pouco conhecida, ligada à órbita do Banco Master, tinha disponível para negociar com um dos nomes mais relevantes do empresariado brasileiro.

Como chegamos ao número

O RIF traz dois tipos de comunicação: as “analisadas”, que o Coaf examina antes de repassar, e as “automáticas”, disparadas por cartórios ao atingir critérios objetivos, sem juízo sobre irregularidade. Somar os dois grupos sem filtro infla o total. A doação à sócia Karolina Santos Trainotti aparece duas vezes na seção “analisada”, com o mesmo imóvel e a mesma escritura de 16 de dezembro de 2024.

A segunda comunicação é só o registro bem-sucedido, depois que o cartório devolveu a primeira tentativa por exigências não cumpridas. Os R$ 4,347 milhões entram uma única vez na conta. A mesma seção também traz um resumo da movimentação bancária da empresa em junho de 2022, R$ 19,7 milhões em créditos e débitos somados. Isso é um indicador de fluxo de caixa, não uma compra de imóvel, e por isso fica fora do total de aquisições. Descontados esses dois pontos, a soma das doze operações imobiliárias identificáveis no relatório, entre compra, garantia e doação de bens, chega a R$ 303.409.421.

O Coaf é explícito ao afirmar que relatórios de inteligência financeira “não constituem prova das informações neles veiculadas” e que as comunicações partem de critérios objetivos aplicados por bancos e cartórios, sobre operações que não são necessariamente ilícitas. Também não é possível, a partir do relatório, saber a origem exata dos recursos usados pela Super Empreendimentos nessas compras, nem se todas essas transações já foram examinadas dentro da investigação do caso Master.

A equipe deste site tentou retorno da assessoria de imprensa de Alexandre Café Birman para comentar a venda do imóvel, porém até o fechamento desta reportagem, não obtivemos retorno.